Als eigentumsorientierte Wohnungsbaugenossenschaft stellt die Protectum eG ihren Mitgliedern ja die Wohnungen und Häuser aus ihrem Immobilienbestand nicht nur zur Miete, sondern gelegentlich auch zum Kauf zur Verfügung. Zu einem derartigen Verkauf ist es jetzt in dem Objekt der Genossenschaft in der Spessartstraße in Aschaffenburg gekommen.
Die Wohneinheiten
Seit nunmehr fast zwei Jahren hält die Protectum eG die Leserinnen und Leser dieses Blogs über ein außergewöhnliches Projekt in ihrem Immobilienportfolio auf dem Laufenden: das Mehrparteienhaus in der Spessartstraße in Aschaffenburg. Das im Jahr 2009 erworbene Gebäude wurde 2011 kernsaniert, um es in das erste Objekt zu verwandeln, in dem die Genossenschaft aus Großwallstadt ihr „Wohnen auf Zeit“-Konzept umsetzen konnte. Dies geschah mit Apartments, die komplett möbliert und mit einer Ausstattung von Mikrowelle über Fernseher bis hin zu Handtüchern, Geschirr und Bettwäsche versehen wurden. Die insgesamt 32 Wohneinheiten wurden anschließend einzeln an Mitglieder verkauft.
Über seine Vorreiterrolle in Sachen Kurzzeitvermietung hinaus bestand die Besonderheit bei diesem Projekt in der Tatsache, dass die Protectum eG vor einigen Jahren damit begann, gut die Hälfte der vor mehr als zehn Jahren verkauften Einheiten von den Eigentümern zurückzukaufen. Das Ziel bestand darin, die Apartments einer umfassenden Aufwertung zu unterziehen, um sie an die heutigen Ansprüche von Kurzzeitmietern anzupassen. Diese Modernisierungsmaßnahmen wurden Schritt für Schritt durchgeführt, sodass nie mehr als zwei bis drei Einheiten zur selben Zeit infolge der Renovierungsarbeiten „ausfielen“.
Die Gewerbeeinheiten
Neben den Apartments beherbergt das ehemalige Kasernengebäude in der Spessartstraße auch zwei gewerblich genutzte Einheiten, von denen eine nach der Kernsanierung verkauft und eine im Bestand der Protectum eG gehalten und vermietet wurde. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die seit Anfang 2022 als Tierarztpraxis genutzt wird, wurde nunmehr an das Mitglied, das die Räumlichkeiten bislang angemietet hatte, verkauft.
An diesem Beispiel zeigt sich aus Sicht der Genossenschaft aus Großwallstadt sehr deutlich der Vorteil von eigentumsorientierten Wohnungsbaugenossenschaften. Während bei einer klassischen Wohnungsbaugenossenschaft nur gemietet werden kann, gibt die Protectum eG ihren Mitgliedern die Möglichkeit, die Wohn- und Gewerbeeinheiten zu mieten oder zu kaufen. In diesem Fall konnte sich das Mitglied zunächst als Mieter von der Eignung der Gewerbefläche als seinem Unternehmensstandort überzeugen, bevor der Kaufvertrag unterzeichnet wurde.