Die Protectum eG hat einen echten Klassiker aus ihrem Immobilienportfolio verkauft: Das Mehrfamilienhaus in der Weinbergstraße in Weißenfels, das seit dem Kauf im Jahr 2008 nahezu unverändert im Immobilienbestand der Genossenschaft gehalten wurde, hat seit Kurzem einen neuen Besitzer. Die Genossenschaft aus Großwallstadt erklärt die Geschichte des Objekts und die Hintergründe des Verkaufs.
Immobilie in Weißenfels war am längsten im Bestand der Protectum eG
Die Protectum eG legt bei ihren Immobilien hohe Maßstäbe an. Aus diesem Grund werden gern eigene Projekte entwickelt, die komplett nach den Standards der Wohnungsbaugenossenschaft konstruiert werden und so zu 100 Prozent den selbstgesteckten Ansprüchen genügen. Um denselben Grad an Konformität mit den Qualitätsrichtlinien bei Kaufobjekten zu erzielen, werden diese in der Regel aufwendigen Revitalisierungsmaßnahmen unterzogen. Das Gebäude in Weißenfels zählte zu den wenigen Objekten, die nach dem Kauf ohne größere Anpassungsarbeiten in den Bestand der Genossenschaft übernommen wurden.
Und das 1995 gebaute Gebäude hat sich über die Jahre in weiterer Hinsicht als außergewöhnlich erwiesen: So befand sich das Mehrfamilienhaus mit über 1.500 Quadratmetern Wohn-Nutz-Fläche beispielsweise über insgesamt 13 Jahre im Besitz der Protectum eG – das macht das Gebäude in der Weinbergstraße zu dem Objekt, das länger als alle anderen im Immobilienbestand der Genossenschaft aus Großwallstadt gehalten wurde. Über diesen gesamten Zeitraum haben sich die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen sehr gut vermietet, sodass sich das Objekt mit insgesamt 23 Wohneinheiten durch einen überaus hohen Vermietungsstand auszeichnete.
Gründe für den Verkauf
Warum also hat sich die Wohnungsbaugenossenschaft von einem derart erfolgreichen und langjährigen Bestandsobjekt getrennt? Der Grund ist zum einen in der besonderem Unterart unter den Genossenschaften zu finden, zu der die Protectum eG gehört: Anders als klassische Wohnungsbaugenossenschaften, die sämtliche Objekte im Bestand halten, um sie zu vermieten, verkaufen eigentumsorientierte Wohnungsbaugenossenschaften wie die Protectum ihre Wohnungen und Häuser auch an die eigenen Mitglieder. Als kürzlich ein Käufer Interesse zeigte, konnte die Genossenschaft also diesem Teil ihres genossenschaftlichen Auftrags nachkommen und das Objekt an den Interessenten verkaufen.
Eine weitere Motivation für den Verkauf lag zudem am Standort: Über die Jahre hat die Protectum eG ihren Immobilienschwerpunkt im erweiterten Rhein-Main-Gebiet gesetzt. Sowohl im Hinblick auf diesen regionalen Fokus als auch in Bezug auf den Stammsitz der Genossenschaft in Großwallstadt war das Objekt in Sachsen-Anhalt ein örtlicher Ausreißer. Insbesondere die räumliche Entfernung zum Genossenschaftssitz erschwerte die Bewirtschaftung des Objektes in Weißenfels doch deutlich, da die Distanz Besuche vor Ort ohne größeren Aufwand unmöglich machte. Der neue Besitzer hingegen befindet sich in größerer räumlicher Nähe zu dem Gebäude und kann sich daher leichter um die alltägliche Handhabung kümmern.