Nachdem wir an dieser Stelle vor wenigen Wochen die Baugenehmigung für das geplante Großprojekt der Protectum eG in der Wiesbadener Boelckestraße vermelden konnten, widmen wir uns heute einmal der Zukunftsaussicht und der langfristigen Projektentwicklung des Grundstücks. In Ballungsgebieten wie der Rhein-Main-Metropolregion ist bezahlbarer Wohnraum mittlerweile Mangelware, und auch perspektivisch wird sich dieser Wohnraummangel weder schnell noch einfach beheben lassen.
Ein wichtiger Grund für diesen akuten Mangel ist das Fehlen von Bauland und bebaubaren Grundstücken. Deshalb ist es auch der Wohnungsbaugenossenschaft aus Großwallstadt ein Bedürfnis, innovative Lösungen zu finden, um bereits bebaute und entwickelte Grundstücke bestmöglich und effektiv nutzen zu können. Ein solches Konzept für die optimale Nutzung des Grundstücks in der Boelckestraße möchte dieser Blog seinen Leserinnen und Lesern an dieser Stelle einmal vorstellen.
Ein Neubau anstelle der Industriehalle für die ausgeschriebene Mischnutzung
Das zu entwickelnde Grundstück an der Boelckestraße in Wiesbaden, das insgesamt über 5.000 Quadratmeter Gesamtnutzfläche umfasst, beinhaltet neben dem Hauptgebäude unter anderem eine Ausstellungshalle. Während die Planung den Erhalt des Hauptgebäudes vorsieht, soll die Ausstellungshalle einem Neubau weichen. Durch die Protectum eG könnte auf dem sehr großen Grundstück ein Wohn-Geschäftsgebäude entstehen.
Um der im Bebauungsplan festgelegten Mischnutzung nachzukommen, werden sich im Erdgeschoss Gewerbeeinheiten finden. In den insgesamt drei Obergeschossen können je nach gewählter Realisierungsmöglichkeit 18-30 Wohnungen angelegt werden, die zur Vermietung angedacht sind. Da besonders das Wohnkonzept ein Anliegen der Protectum eG darstellt, sollen hierzu in nächster Zukunft gesonderte Informationen folgen. Wir halten unsere Leserinnen und Leser selbstverständlich auf dem Laufenden. Um den gesteigerten Stellplatzbedarf von Wohn- und Gewerbemietern abdecken zu können, ist ebenfalls eine großzügige zweigeschossige Tiefgarage angedacht.
Protectum eG freut sich auf Beginn der ersten Bauphase
Doch die hier vorgestellte Projektplanung liegt noch in der Zukunft, denn zunächst steht der Umbau des Bestandsgebäudes an, dessen Bauarbeiten voraussichtlich im zweiten Quartal 2022 beginnen können. Wie bereits im letzten Beitrag zum Fortschritt des Bauprojekts erwähnt, soll das Hauptgebäude dabei zunächst komplett entkernt werden, bevor der Rohbau dann durch die Protectum eG zu lebenswerten und bezahlbaren Wohnungen umgebaut werden kann.
Alle Beteiligten des Projekts sind bereits jetzt gespannt, wie sich das Bauvorhaben in den nächsten Monaten und Jahren entwickeln wird und freuen sich auf die spannende erste Bauphase im kommenden Jahr.